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                            什么時候適合提前還貸?這個因素其實至關重要!
                            來源:諾米君   時間:2018-08-27 09:03:08       閱讀量:44

                             

                            近些年來,隨著利率不斷走高,關于提前還貸的話題也越來越火。在高房價面前,如何最大化的節省房貸利息,自然是剛需們最為關注的。

                            那么,到底什么時候適合提前還款呢?

                            想要弄清楚這個問題,我們首先就要了解貸款利率的高低。正常情況下,如果你是在2017年上半年買的房,那么肯定是能享受到利率折扣的。


                            目前,央行五年期以上的貸款基準利率是4.9%,打個九折你的利率就是4.41%、打個八折就是3.92%,這個利率是非常劃算的,遠低于銀行理財產品的利率。


                            也就是說,你的按揭貸款融資成本極低,此時你提前還款真的很不劃算,把相同的錢放在銀行里面買理財產品都能獲得更多的收益回報,為什么要提前還款呢?


                            如果你的按揭貸款利率是執行的基準利率,又或者在基準利率基礎上上浮10%~30%,那你的房貸利率就是5.39%~6.37%。


                            說實話這個利率就有點偏高了,目前市場上安全性比較高的理財方式很難達到這個水平,有多余資金的話不如提前還貸來的劃算?


                            那么答案就出來了,那就是越早還款就越劃算。


                            因為不管是等額本息還是等額本金,剛開始還的大部分都是利息。


                            所以,越早還越好,要是已經還貸8年以上了,小編個人感覺已經沒有提前還本的必要了,因為剩下的利息不算多了,把這多余的錢用于投資反而性價比更高。


                            另外,有一點需要特別注意,很多銀行在與客戶簽訂房屋按揭貸款合同時,都會約定提前還款需要支付一定的違約費,這個期限一般是前五年,因為違約費的繳納比例不一。


                            諾米君提醒,大家一定要仔細核算一下,此時提前還款是否劃算。否則,不僅沒有達到節省利息的目的,反而還能增加成本的總支出。

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